（惠州日报记者卢振侠）阿基米德说，给我一个支点，我能撬动地球。每个投资置业的人，无不怀揣这种梦想：寻找城市发展的支点，撬动物业升值的“地球”。

事实上，如果把一座城市的城市化进程的纵深拉开，你会发现，在每一个经济转型的关键时刻，总会有一些“支点片区”，露出锋芒，充当着范本。而翻开这座城市进程的历史，还会发现其中隐藏着“支点片区”出现的逻辑：一些重要的规划，往往是支点片区、城市巨变的开端。

在惠州的城市化进程之中，因规划而兴的金山湖片区就以“支点”的角色，撑起了城市巨变。

规划利好加持

城市中轴线之上 金山湖价值凸显

时间若是最大的革新家，空间就是最大的践行者。在2010年以前的惠州人眼中，金山湖片区还是个“城乡结合部”，一片滩涂与荒凉，周边杂草丛生，交通建设极为缓慢。

但剧情的走向，总是来得猝不及防。短短十余年，惠州城市格局天翻地覆，金山湖搭乘规划的东风乘风破浪，一跃成为惠州最炙手可热的片区。

而这一切，都要从城市规划说起。随着“南进”战略的深入实施，惠州经济重心开始往南部迁移，主城区从桥东、桥西到河麦、江北，再到南部新城核心区变迁，金山湖开始备受关注。

2012年至今，惠州市政府先后出台《惠州市金山分区规划》、《惠州市金山湖地区控制性详细规划》和《惠州市东江新城控制性详细规划》：提出将把传统金山湖片区加上周边辐射片区，构成大金山湖高尚居住片区。各项规划的落实使金山湖逐渐成长为醇熟的人居生态区，赋予了金山湖新的时代机遇。

2019年6月1日，惠州市自然资源局发布的关于《惠州市金山新天地分区规划》（草案）、《惠州市金山水廊控制性规划》（草案）的公告所示：未来，金山湖将依托现有区位优势与滨水环境，完善城市功能，打造集地区总部办公、文化特色商业、生态多元居住、社区综合配套于一体的珠三角东岸高端休闲旅游养生区、深惠同城创新驱动发展示范区、金山湖生态宜居新城。

去年，惠州“丰”字交通网络规划公布，该交通路网将城市中轴定鼎金山湖至惠城南站沿线。随着一系列配套工程的不断完善，以及不间断的规划利好出炉，加之四环南路的开通，金山湖范围不断扩大，逐渐由城市中轴线，向东西两翼扩张，左右逢源之下，金山湖片区不仅成为城市范本的“支点片区”，更成为一个对外展示的城市窗口，片区价值不断提升。

纳入深圳都市圈规划

大金山湖时代即将到来

回眸金山湖片区的发展脉络，极其容易窥见其中的线索，以政策为导向，以时间、空间为逻辑，作为惠州名片的金山湖片区，在深圳城市圈的巨大机遇下，将迎来属于自己的大时代，成为下一个黄金版图。

5月8日，广东省委、省政府对外公布了《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》，深圳市发改委在今年的工作计划中提出：加快推进深圳都市圈规划编制，协调莞惠河汕四市共同参与。按照计划，莞惠河汕四市将纳入深圳都市圈规划。

多位业界人士认为，随着深圳都市圈规划编制的启动，必将能更好地发挥深圳先行示范区的龙头作用，加快带动临深潜力区域，尤其是惠州的发展。其中，广东省委党校原副校长、教授陈鸿宇特别持以看好之态。他认为，在这个大趋势中，惠州金山湖在此利好加持下，必将迎来一段崛起的新征程。

在城市化进程的背景中，当“支点片区”跟随规划的脚步不断前行，当这些都作用于房价之上，你会发现，城市的财富变迁逻辑也深藏于“支点片区”出现的逻辑之中。

金山湖区位正处惠州市区中心，且坐拥多重稀缺景观，被誉为“城市客厅”、“城市绿洲”，由此吸引了众多房企大鳄及置业者关注，在近十年时间始终处于快速的开发建设中，其房价也从十年前的7000元/平方米左右，上涨到现在的15539元/平方米，部分项目的备案价更是突破了2万大关。从金山湖的房价涨势可以窥见，随着惠州快速融入深圳都市圈，其房价在接下来也将迎来新一轮“高潮”。

纵观深圳香蜜湖、东莞松山湖，都是在城市中央占据稀缺资源。深圳的香蜜湖，是深圳人彰显身份的标签，东莞的松山湖，是东莞区域高端豪宅聚集地之一，而金山湖作为惠州的“富人区”，目前的最高房价早已突破2万大关。从近几年金山湖的房价涨势来看，5年后或将对标东莞松山湖3万元多，10年后或将对标深圳香蜜湖10多万元。如今，金山湖作为惠州人眼中的“富人区”，是惠州价格与价值并存的标杆区域，未来随着大湾区的不断发展，金山湖今日价格洼地，必成明日价格高地。

站上“C”位

金山湖“喜提”发展新机遇

随着惠州升级为二线城市，城市发展预期愈发被外界看好，近期成交的地块楼面价更是直逼8000元/平方米，打破历史纪录。在这样的预期之下，也让人看到了金山湖片区的未来：大金山湖时代，必然是高品质的时代，是跨越升级的时代，以交通路网、生活配套、产业、宜居生态人文的打造，全面提升未来区域建设，势必成为迎来发展最美好的时机。

事实上，金山湖片区定位不断升格除了上涨的房价以外，其自身享有的规划发展和城市中心占据的高端自然资源，也让这个区域成为众望所归的惠州富人区。

据惠州出台的金山湖最新规划中，计划把金山湖打造成惠州新的城市中心，深惠同城创新驱动发展示范区。其中“一廊四心六组团”的布局，着意打造惠州新的标杆。

根据规划方案，用地面积只有15.9平方公里的金山湖片区，却拥有整个金山新城50%以上的高端配套。比如有着“惠州第一公园”之称的金山湖公园，设计高度350米的“惠州塔”摩天大楼（规划中），可俯瞰全城的“惠州眼”摩天轮（规划中），多个高端星级酒店，以及拥有沃尔玛山姆会员店的惠州印象城（建设中）、华润·万象汇等大型商超，全部位于金山湖片区。

伴随着金山湖公园等配置的落地，以及坐拥西枝江等多重稀缺景观，金山湖片区一度被誉为“城市绿洲”，迅速吸引了众多企业落地，紧随而来的是，多个商业配套落地，商业氛围逐渐形成，带动了片区的人流量、信息流以及资金流。

正所谓，路通财通。新时代之下的金山湖片区，坐拥快捷齐全的交通配套。据惠州市交通规划所最新的《惠州市城市总体规划（2016-2035）》提出，要在2025年建设总长约115公里的轨道，包括惠州1号线、2号线和深圳的14号线和16号线惠州延长线。2035年增设惠州3号线和2号线的二段，把深圳和惠州完美的衔接在一起。其中联系惠城组团和仲恺组团、东江科技城的2号线，正经过金山湖片区，并设置金山湖站。

而去年，惠州市交通局还发布了《惠州市“丰”字交通主框架总体布局规划》。据《规划》提出，惠州将打造“丰”字交通主框架和“五横五纵”骨干快速路，建成快速通达广深港等城市的交通干道，力争实现大湾区主要城市间1小时通勤。另外，市交通运输局副局长、新闻发言人施为学还表示，项目创造性地提出了“高速+快速”复合交通走廊设计理念，“丰”字交通主框架轴线全部采用“右进右出”，不设一个红绿灯。

从“丰”字交通路网的布局中可以看到，金山湖片区，正好位于“丰”字脉络中轴的十字路口。未来，外有深惠融城的利好，内部傲居城市中轴线之上，作为城市新中心的金山湖片区无论是交通、住宅，还是商业，都是这片区域里无可争议的高地之一。随着规划落实，各项市政配套、轨道交通、教育配套、商业配套、休闲文化等都会往规划区域内倾斜，金山湖的前景将极其远大。

布局潜力版图

城南春天紧握置业投资风口

众所周知，肩负城市运营和城市建设的房企，是推进城市进程和巨变的重要力量。对金山湖这个支点片区来说，房企的进驻导入，是区域飞跃革新的“大窗口”。

位于金山湖西片区的城南春天，深谙城市发展趋势，担当板块蜕变升级助手，满载本土房企的责任与使命，加码政策潜力版图。

项目定鼎于金山湖投资置业热门板块，于城芯之上打造金山湖32万平方米封面大盘，区域内唯一一个享受湖山资源配套的豪宅项目。项目毗邻四环快速路，一步通达金山湖，纵享2高铁3轨道3高速，出入尽揽繁华；紧邻城市地标、千亿级高端配套，引领区域价值，区位价值发展红利凸显，无疑是置业投资风口。

城南春天整体建筑以经典的Artdeco风格呈现，无论是层高、石材选择，还是公区配备，均采用豪宅的标准进行品质打造。为最大程度地保证业主的居住舒适度，不仅楼间距做到近百米，户型上也做到户户朝南设计，以确保每家每户都可以有良好的通风采光效果。

在园林规划上，城南春天充分融合岭南文化打造韵味十足的“山、水、石、泽”四大主题园林，重新诠释惠州的山水记忆与历史沉淀，打造园林二十四景，包括坡地式山丘、中心泳池、飞瀑跌水、春晖茶台、阳光草坪、仙鹤延年雕塑、茶田草阶、浪漫花树走廊等等，每一景都有主题有特色，意在给业主生活增添更多的休闲娱乐场所，在家门口就能亲身体验岭南各大特色风景，体验感远超其他小区。

同时，充分满足全生命周期居住人群的生活需求，小区贴心配置了四大阳光主题社区，如以儿童感知与家长看护为主题的0-4岁幼童活动区；以探索、攀爬为主题的4-12岁儿童活动区；以休闲、健康为主题的成人活动区；以互动、参与、活动为主题的阳光草坪活动区，倾力打造适合各个年龄段的生活配套。

据悉，分两期打造的城南春天，一期共有11栋，首推6号楼，项目自今年面世以来就受到市场热捧，成为区域内销量标杆。 89-100㎡南向揽山优拓3-4房，恭迎品鉴。